О последних тенденциях продаж и динамике цен на рынке недвижимости города.
Кременчужане буквально замерли в ожидании новых «страшных» платежек с калькуляцией по уже повышенным тарифам на жилищно-коммунальные услуги. Некоторые даже подумывают над тем, чтобы продать свою «трёшку» и переселиться в малогабаритную 1-комнатную квартиру. Кременчугская газета узнала о последних тенденциях продаж и динамике цен на рынке недвижимости города.
Лето этого года выдалось поистине жарким - и не только относительно температурного режима. Цены, тарифы, курсы валют - все растет, как на дрожжах, а зарплаты, к сожалению, успевают только за ростом овощей на огородах.
Жизнь горожанина все дорожает, и вот уже совсем скоро придет еще одна платежка-«страшилка», которая для многих станет едва ли не вердиктом и определяющим аргументом в пользу смены места жительства.
Действительно, многие кременчужане всерьез задумываются над тем, чтобы потесниться и переехать из «трёшки» в, например, однокомнатную квартиру. Меньше квадратура, а значит и за «коммуналку» меньше платить придется. Да и деньги от продажи квартиры останутся. Так ли это?
«Особо рассчитывать на то, что при обмене 3-комнатной квартиры на 1-комнатную можно сорвать большой куш, не стоит. Трехкомнатные квартиры, особенно «хрущевки», никогда особым спросом не пользовались. А вот 1-комнатные и малогабаритные - всегда в цене. Их берут и с ремонтом и без. В новостройках, например, пользуются спросом квартиры любой квадратуры. Главное, чтобы в доме была установлена система автономного отопления. Хотя квадратный метр в 1-комнатной квартире новостройки стоит от 300 до 850 $», - рассказывает директор агентства недвижимости «FreedoДомRielt» МаксимБелявский.
По словам риэлторов, квартиры с дорогим ремонтом спросом практически никогда не пользуются, неохотно покупают кременчужане и 3-комнатные «хрущевки».
«Если человек сделал в своей квартире дорогой ремонт и потом решил ее продать, то вернуть он сможет максимум 70% от стоимости переделки. Например, если на ремонт было потрачено 10 тыс $, то к стоимости квартиры можно добавить максимум 7 тыс $. И то при условии, что в отремонтированной квартире никто не жил. Если же ремонт, как говорится, «немного б/у», практически вся его стоимость сводится на нет», - объясняет директор агентства недвижимости «Жилфонд» Антон Патенко.
По словам риэлторов, в данный момент большинство договоров купли-продажи заключаются именно в отношении квартир на вторичном рынке, но это скорее потому, что новостроек в Кременчуге все же меньше, чем «вторички».
Очередную волну снижения цен на жилье в Кременчуге специалисты по продаже недвижимости ожидают уже осенью и связывают ее не с ростом курса доллара, а с введением новых тарифов на услуги ЖКХ.
«Еще 2 года назад цены на квартиры очень сильно упали. Тогда все ожидали, что доллар будет чуть ли не по 100 грн, и 1-комнатную квартиру на Раковке можно было купить за 6 тыс $. Сейчас курс доллара стабилизировался, на цены на недвижимость он практически не влияет. Гораздо большее влияние оказывает подорожание «коммуналки». Трехкомнатные квартиры к осени, скорее всего, подешевеют, так как многие захотят их продать и купить квартиру поменьше. Однокомнатную сейчас можно купить по цене от 12 тыс грн в зависимости от состояния и месторасположения, а 3-комнатную - от 18 тыс грн», - говорит риэлтор одного из агентств недвижимости.
В любом случае, если на повестке дня стоит вопрос о покупке или продаже недвижимости, специалисты советуют обращаться в агентства.
«В «Приватке» и на «OLX» цены на квартиры откровенно завышенные и неадекватные. В агентствах недвижимости условия гораздо более выгодные. Именно поэтому я уверен, что по адекватной цене жилье можно продать всегда, покупатель на него найдется», - убежден директор агентства недвижимости «ЖилФонд» Антон Патенко.
